Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 362.170,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 146.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.955

R$ 2.685/m²

LanceR$ 362.171
ITBI (2%)R$ 7.243
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.433

Desconto real vs mercado

-107%

Custo R$ 392.955 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 214.355 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 392.955 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.