Simulador de viabilidade

Casa em Bertioga/SP · lance inicial R$ 1.200.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 183.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.302.000

R$ 7.094/m²

LanceR$ 1.200.000
ITBI (2%)R$ 24.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 60.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.000

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.302.000 vs mercado R$ 1.200.000

Cenário de revenda

-R$ 174.000 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.200.000 − custo R$ 1.302.000 − corretagem R$ 72.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.