Simulador de viabilidade

Casa em Braganca Paulista/SP · lance inicial R$ 123.783,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.116

R$ 2.389/m²

LanceR$ 123.784
ITBI (2%)R$ 2.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.857

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 128.116 vs mercado R$ 204.800

Cenário de revenda

R$ 64.396 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 204.800 − custo R$ 128.116 − corretagem R$ 12.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.