Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 233.257,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.421

R$ 5.649/m²

LanceR$ 233.257
ITBI (2%)R$ 4.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.499

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 241.421 vs mercado R$ 333.372

Cenário de revenda

R$ 71.949 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 333.372 − custo R$ 241.421 − corretagem R$ 20.002. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.