Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 181.082,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.474

R$ 4.195/m²

LanceR$ 181.082
ITBI (2%)R$ 3.622
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.716

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 196.474 vs mercado R$ 365.352

Cenário de revenda

R$ 146.956 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 365.352 − custo R$ 196.474 − corretagem R$ 21.921. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.