Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 244.941,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.762

R$ 6.560/m²

LanceR$ 244.942
ITBI (2%)R$ 4.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.247
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.674

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 265.762 vs mercado R$ 315.978

Cenário de revenda

R$ 31.257 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 315.978 − custo R$ 265.762 − corretagem R$ 18.959. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.