Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 224.266,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.329

R$ 6.220/m²

LanceR$ 224.267
ITBI (2%)R$ 4.485
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.364

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 243.329 vs mercado R$ 305.136

Cenário de revenda

R$ 43.499 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 305.136 − custo R$ 243.329 − corretagem R$ 18.308. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.