Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 244.604,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.396

R$ 5.145/m²

LanceR$ 244.605
ITBI (2%)R$ 4.892
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.669

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 265.396 vs mercado R$ 402.324

Cenário de revenda

R$ 112.788 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 402.324 − custo R$ 265.396 − corretagem R$ 24.139. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.