Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 338.571,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 367.350

R$ 7.963/m²

LanceR$ 338.571
ITBI (2%)R$ 6.771
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.929
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.079

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 367.350 vs mercado R$ 359.814

Cenário de revenda

-R$ 29.124 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 359.814 − custo R$ 367.350 − corretagem R$ 21.589. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.