Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 410.798,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 445.716

R$ 9.135/m²

LanceR$ 410.798
ITBI (2%)R$ 8.216
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.162

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 445.716 vs mercado R$ 380.562

Cenário de revenda

-R$ 87.988 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 380.562 − custo R$ 445.716 − corretagem R$ 22.834. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.