Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 123.904,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.241

R$ 3.314/m²

LanceR$ 123.905
ITBI (2%)R$ 2.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.859

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 128.241 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 64.459 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 128.241 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.