Simulador de viabilidade

Casa em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 726.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 787.710

R$ 9.476/m²

LanceR$ 726.000
ITBI (2%)R$ 14.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.890

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 787.710 vs mercado R$ 726.000

Cenário de revenda

-R$ 105.270 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 726.000 − custo R$ 787.710 − corretagem R$ 43.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.