Simulador de viabilidade

Casa em Cerqueira Cesar/SP · lance inicial R$ 232.619,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 139.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.761

R$ 1.724/m²

LanceR$ 232.620
ITBI (2%)R$ 4.652
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.489

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 240.761 vs mercado R$ 365.000

Cenário de revenda

R$ 102.339 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 365.000 − custo R$ 240.761 − corretagem R$ 21.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.