Simulador de viabilidade

Casa em Cotia/SP · lance inicial R$ 202.924,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.027

R$ 3.734/m²

LanceR$ 202.925
ITBI (2%)R$ 4.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.044

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 210.027 vs mercado R$ 318.406

Cenário de revenda

R$ 89.275 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 318.406 − custo R$ 210.027 − corretagem R$ 19.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.