Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 199.855,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.843

R$ 5.571/m²

LanceR$ 199.855
ITBI (2%)R$ 3.997
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.998

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 216.843 vs mercado R$ 199.855

Cenário de revenda

-R$ 28.979 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 199.855 − custo R$ 216.843 − corretagem R$ 11.991. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.