Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 193.697,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.162

R$ 4.441/m²

LanceR$ 193.697
ITBI (2%)R$ 3.874
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.905

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 210.162 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

-R$ 40.022 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 210.162 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.