Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 204.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.340

R$ 5.100/m²

LanceR$ 204.000
ITBI (2%)R$ 4.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.060

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 221.340 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

-R$ 29.580 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 221.340 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.