Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 453.371,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 491.908

R$ 3.844/m²

LanceR$ 453.372
ITBI (2%)R$ 9.067
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.801

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 491.908 vs mercado R$ 365.000

Cenário de revenda

-R$ 148.808 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 365.000 − custo R$ 491.908 − corretagem R$ 21.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.