Simulador de viabilidade

Apartamento em Francisco Morato/SP · lance inicial R$ 195.285

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.884

R$ 3.969/m²

LanceR$ 195.285
ITBI (2%)R$ 3.906
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.764
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.929

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 211.884 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 28.584 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 211.884 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.