Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaruja/SP · lance inicial R$ 153.076,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.434

R$ 4.152/m²

LanceR$ 153.076
ITBI (2%)R$ 3.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.296

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 158.434 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

R$ 76.566 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 158.434 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.