Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 140.828,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.757

R$ 3.300/m²

LanceR$ 140.828
ITBI (2%)R$ 2.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.112

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 145.757 vs mercado R$ 273.854

Cenário de revenda

R$ 111.665 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 273.854 − custo R$ 145.757 − corretagem R$ 16.431. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.