Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 197.162,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.063

R$ 3.410/m²

LanceR$ 197.162
ITBI (2%)R$ 3.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.957

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 204.063 vs mercado R$ 371.070

Cenário de revenda

R$ 144.743 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 371.070 − custo R$ 204.063 − corretagem R$ 22.264. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.