Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 232.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.720

R$ 5.959/m²

LanceR$ 232.000
ITBI (2%)R$ 4.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.480

Desconto real vs mercado

Custo R$ 251.720 vs mercado R$ 261.888

Cenário de revenda

-R$ 5.545 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 261.888 − custo R$ 251.720 − corretagem R$ 15.713. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.