Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 256.163,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.937

R$ 6.580/m²

LanceR$ 256.163
ITBI (2%)R$ 5.123
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.842

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 277.937 vs mercado R$ 261.888

Cenário de revenda

-R$ 31.763 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 261.888 − custo R$ 277.937 − corretagem R$ 15.713. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.