Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 208.183,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.470

R$ 3.956/m²

LanceR$ 208.184
ITBI (2%)R$ 4.164
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.123

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 215.470 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

R$ 104.130 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 215.470 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.