Simulador de viabilidade

Casa em Ilha Comprida/SP · lance inicial R$ 112.011,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.932

R$ 1.927/m²

LanceR$ 112.011
ITBI (2%)R$ 2.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.680

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 115.932 vs mercado R$ 181.364

Cenário de revenda

R$ 54.551 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 181.364 − custo R$ 115.932 − corretagem R$ 10.882. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.