Simulador de viabilidade

Apartamento em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 115.774,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.827

R$ 2.689/m²

LanceR$ 115.775
ITBI (2%)R$ 2.315
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.737

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 119.827 vs mercado R$ 236.000

Cenário de revenda

R$ 102.013 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 236.000 − custo R$ 119.827 − corretagem R$ 14.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.