Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 139.214,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.047

R$ 3.445/m²

LanceR$ 139.214
ITBI (2%)R$ 2.784
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.961
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.088

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 151.047 vs mercado R$ 196.382

Cenário de revenda

R$ 33.552 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 196.382 − custo R$ 151.047 − corretagem R$ 11.783. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.