Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 118.696,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.850

R$ 2.802/m²

LanceR$ 118.696
ITBI (2%)R$ 2.374
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.780

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 122.850 vs mercado R$ 196.382

Cenário de revenda

R$ 61.749 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 196.382 − custo R$ 122.850 − corretagem R$ 11.783. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.