Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 215.889,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.240

R$ 5.342/m²

LanceR$ 215.889
ITBI (2%)R$ 4.318
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.794
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.238

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 234.240 vs mercado R$ 196.382

Cenário de revenda

-R$ 49.641 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 196.382 − custo R$ 234.240 − corretagem R$ 11.783. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.