Simulador de viabilidade

Casa em Itapeva/SP · lance inicial R$ 220.190,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.906

R$ 5.256/m²

LanceR$ 220.190
ITBI (2%)R$ 4.404
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.303

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 238.906 vs mercado R$ 220.190

Cenário de revenda

-R$ 31.928 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 220.190 − custo R$ 238.906 − corretagem R$ 13.211. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.