Simulador de viabilidade

Terreno em Itu/SP · lance inicial R$ 234.531,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.740

LanceR$ 234.532
ITBI (2%)R$ 4.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.518

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 242.740 vs mercado R$ 368.000

Cenário de revenda

R$ 103.180 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 368.000 − custo R$ 242.740 − corretagem R$ 22.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.