Simulador de viabilidade

Casa em Itu/SP · lance inicial R$ 216.158,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.532

R$ 5.546/m²

LanceR$ 216.159
ITBI (2%)R$ 4.323
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.242

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 234.532 vs mercado R$ 191.946

Cenário de revenda

-R$ 54.103 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 191.946 − custo R$ 234.532 − corretagem R$ 11.517. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.