Simulador de viabilidade

Terreno em Itu/SP · lance inicial R$ 690.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 748.650

LanceR$ 690.000
ITBI (2%)R$ 13.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.350

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 748.650 vs mercado R$ 588.000

Cenário de revenda

-R$ 195.930 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 588.000 − custo R$ 748.650 − corretagem R$ 35.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.