Simulador de viabilidade

Casa em Itupeva/SP · lance inicial R$ 1.313.394,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 488.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.425.033

R$ 2.919/m²

LanceR$ 1.313.395
ITBI (2%)R$ 26.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 65.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.701

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.425.033 vs mercado R$ 1.313.395

Cenário de revenda

-R$ 190.442 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.313.395 − custo R$ 1.425.033 − corretagem R$ 78.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.