Simulador de viabilidade

Apartamento em Jacarei/SP · lance inicial R$ 135.021,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.499

R$ 3.409/m²

LanceR$ 135.022
ITBI (2%)R$ 2.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.751
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.025

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 146.499 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 31.819 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 146.499 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.