Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 211.753,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.753

R$ 5.212/m²

LanceR$ 211.754
ITBI (2%)R$ 4.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.176

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 229.753 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 41.753 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 229.753 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.