Simulador de viabilidade

Casa em Leme/SP · lance inicial R$ 158.251,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.703

R$ 3.878/m²

LanceR$ 158.252
ITBI (2%)R$ 3.165
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.374

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 171.703 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 29.763 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 171.703 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.