Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 82.182,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.059

R$ 1.870/m²

LanceR$ 82.182
ITBI (2%)R$ 1.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.233

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 85.059 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

R$ 42.781 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 85.059 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.