Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 417.440,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 240.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 432.051

R$ 1.798/m²

LanceR$ 417.441
ITBI (2%)R$ 8.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.262

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 432.051 vs mercado R$ 655.000

Cenário de revenda

R$ 183.649 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 655.000 − custo R$ 432.051 − corretagem R$ 39.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.