Simulador de viabilidade

Casa em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 380.476,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 393.793

R$ 6.563/m²

LanceR$ 380.477
ITBI (2%)R$ 7.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.707

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 393.793 vs mercado R$ 597.000

Cenário de revenda

R$ 167.387 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 597.000 − custo R$ 393.793 − corretagem R$ 35.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.