Simulador de viabilidade

Casa em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 282.679,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.708

R$ 4.409/m²

LanceR$ 282.680
ITBI (2%)R$ 5.654
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.240

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 306.708 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

-R$ 48.208 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 306.708 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.