Simulador de viabilidade

Casa em Mogi Mirim/SP · lance inicial R$ 106.320,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.042

R$ 1.298/m²

LanceR$ 106.320
ITBI (2%)R$ 2.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.595

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 110.042 vs mercado R$ 172.150

Cenário de revenda

R$ 51.779 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 172.150 − custo R$ 110.042 − corretagem R$ 10.329. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.