Simulador de viabilidade

Terreno em Narandiba/SP · lance inicial R$ 34.273,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.473

LanceR$ 34.274
ITBI (2%)R$ 685
Registro/cartório (1.5%)R$ 514

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 35.473 vs mercado R$ 59.000

Cenário de revenda

R$ 19.987 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 59.000 − custo R$ 35.473 − corretagem R$ 3.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.