Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 179.547,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.831

R$ 2.424/m²

LanceR$ 179.547
ITBI (2%)R$ 3.591
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.693

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 185.831 vs mercado R$ 281.725

Cenário de revenda

R$ 78.990 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 281.725 − custo R$ 185.831 − corretagem R$ 16.903. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.