Simulador de viabilidade

Casa em Penapolis/SP · lance inicial R$ 133.353,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.689

R$ 3.294/m²

LanceR$ 133.354
ITBI (2%)R$ 2.667
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.000

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 144.689 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 22.489 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 144.689 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.