Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 178.312,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.469

R$ 3.906/m²

LanceR$ 178.313
ITBI (2%)R$ 3.566
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.916
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.675

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 193.469 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 43.069 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 193.469 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.