Simulador de viabilidade

Casa em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 206.822,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.402

R$ 5.117/m²

LanceR$ 206.822
ITBI (2%)R$ 4.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.102

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 224.402 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 50.502 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 224.402 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.