Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 158.257,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.796

R$ 3.386/m²

LanceR$ 158.257
ITBI (2%)R$ 3.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.374

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 163.796 vs mercado R$ 258.462

Cenário de revenda

R$ 79.158 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 258.462 − custo R$ 163.796 − corretagem R$ 15.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.