Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 204.303,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.670

R$ 4.667/m²

LanceR$ 204.304
ITBI (2%)R$ 4.086
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.065

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 221.670 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 75.970 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 221.670 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.