Simulador de viabilidade

Apartamento em Poa/SP · lance inicial R$ 153.232,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.596

R$ 3.582/m²

LanceR$ 153.233
ITBI (2%)R$ 3.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.298

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 158.596 vs mercado R$ 250.256

Cenário de revenda

R$ 76.645 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 250.256 − custo R$ 158.596 − corretagem R$ 15.015. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.