Simulador de viabilidade

Apartamento em Poa/SP · lance inicial R$ 242.041,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.615

R$ 6.066/m²

LanceR$ 242.042
ITBI (2%)R$ 4.841
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.102
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.631

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 262.615 vs mercado R$ 242.042

Cenário de revenda

-R$ 35.096 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 242.042 − custo R$ 262.615 − corretagem R$ 14.523. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.